国家全面推开营改增后，小规模纳税人将直接受益。如果你买卖二手房产、出租房屋，你的税负非但没涨，还略有下降了。

小规模纳税人适用3%、5%征收率

在增值税中，将增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。对于营改增试点纳税人来说，增值税年应税销售额超过500万元为一般纳税人，未超过则为小规模纳税人。营改增后，由于增值税是价外税，小规模纳税人在计税的时候要将含税收入换算成不含税收入，再乘以征收率，由于存在这个剔除税额的过程，所以即使税率不变，小规模纳税人的实际税负也会下降。

二手房产买卖：税负降低了

今年5月起，房地产业纳入营业税改征增值税试点范围。广东税务部门解释，营业税下，个人销售二手房需缴纳5%的营业税，符合规定条件的，可免征营业税。营改增后，增值税延续了原营业税优惠政策，二手房交易增值税税负较原营业税税负没有增加，略有下降。 

出租房产：税负也降低了

不但是业主买卖房产税负降低，就是当房东，现在也划算多了。优惠政策包括：月租金收入未超过3万元的，可免征营业税；其他个人出租住房，减按1.5%征收率征收营业税。营改增后，增值税延续了原营业税优惠政策，其他个人出租不动产增值税税负较原营业税税负没有增加，略有下降。

（整理 梁雪萍）

 （主办：广州青年报社    协办：广州市地方税务局）